水口町本町の土地相場
滋賀県甲賀市水口町本町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,696円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
8m以上
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
23万/坪
北東
4件
21万/坪
南西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
949
取引実績
17件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、14年間で15.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2015年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町本町は甲賀市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の甲南町寺庄とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）