大字岩沢の土地相場
埼玉県飯能市大字岩沢 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,122円高くなります。
4m未満
31件
15万/坪
4〜6m
64件
22万/坪
6〜8m
21件
22万/坪
8m以上
17件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
19件
24万/坪
ほぼ長方形
43件
22万/坪
ほぼ台形
16件
21万/坪
台形
18件
19万/坪
袋地等
3件
19万/坪
不整形
29件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
6件
23万/坪
南
36件
22万/坪
南東
6件
22万/坪
北
28件
21万/坪
東
24件
21万/坪
南西
10件
20万/坪
西
14件
19万/坪
北東
9件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
21件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,459
取引実績
135件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪29万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
840円
35坪〜（115㎡〜）
24.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2024年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字岩沢は飯能市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の大字新光とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
大字岩沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字岩沢字松原８６９番２ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 元加治 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）