大字双柳の土地相場
埼玉県飯能市大字双柳 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,769円高くなります。
4m未満
15件
17万/坪
4〜6m
76件
24万/坪
6〜8m
36件
22万/坪
8m以上
37件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて101%の差があります。
不整形
28件
27万/坪
ほぼ台形
19件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
台形
11件
23万/坪
長方形
46件
22万/坪
ほぼ長方形
46件
20万/坪
ほぼ整形
10件
17万/坪
袋地等
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
47件
24万/坪
北
14件
24万/坪
東
32件
24万/坪
西
36件
24万/坪
北東
11件
23万/坪
南東
7件
17万/坪
北西
7件
16万/坪
南西
11件
14万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
13件
倉庫
2件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,164
取引実績
169件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
3,100円
178坪〜（590㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字双柳は飯能市内36地区中15位（上位58%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の征矢町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
大字双柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字双柳字六道７５７番４ | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 東飯能 1200m |
| 飯能市大字双柳字台４０３番２０ | 8.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東飯能 900m |
| 飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ | 7.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東飯能 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）