蒲生茜町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生茜町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,694。木造（3,976）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,694
鉄骨造
6件
6,501
木造
32件
3,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,260
100〜120㎡
14件
4,382
120〜150㎡
4件
3,812
150㎡以上
10件
8,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,231
6〜8m
20件
5,247
8m以上
16件
5,013
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,706
取引実績
46件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第3四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2024年第3四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2024年第1四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2024年第1四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
2023年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.6
2023年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生茜町は越谷市内67地区中6位（上位91%）。
単価35.4。
1つ上の新越谷とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
蒲生茜町 ◀
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35.4
蒲生茜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）