蒲生本町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生本町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,530
80〜100㎡
14件
3,772
100〜120㎡
15件
3,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,501
6〜8m
6件
3,509
8m以上
9件
6,293
平均㎡単価
34.0
平均価格
3,941
取引実績
34件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
17万
'08'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
27
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
800円
100㎡〜
8.0
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2023年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第3四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2023年第2四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2023年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2021年第2四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2021年第1四半期
5,800円
185㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生本町は越谷市内67地区中9位（上位87%）。
単価34.0。
1つ上の元柳田町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
蒲生本町 ◀
―
34.0