大沢の一戸建て相場
埼玉県越谷市大沢 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,313。木造（2,948）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,313
鉄骨造
19件
5,072
木造
235件
2,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
1,208
80〜100㎡
88件
2,921
100〜120㎡
97件
3,330
120〜150㎡
17件
3,021
150㎡以上
26件
6,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,530
4〜6m
145件
2,690
6〜8m
64件
3,421
8m以上
52件
4,745
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,176
取引実績
274件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,984
19件
３ＬＤＫ
2,596
11件
４ＤＫ
1,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大沢は越谷市内67地区中21位（上位69%）。
単価27.2。
1つ上の大字蒲生とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
大沢 ◀
―
27.2
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大沢４丁目３３５８番２９ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
| 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）