大成町の一戸建て相場
埼玉県越谷市大成町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,896。木造（2,230）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,896
鉄骨造
4件
4,192
木造
68件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,176
80〜100㎡
21件
2,512
100〜120㎡
19件
3,112
120〜150㎡
6件
4,337
150㎡以上
8件
4,394
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,649
6〜8m
24件
3,630
8m以上
16件
3,845
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,477
取引実績
83件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
6
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
80㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第4四半期
570円
110㎡〜
5.2
2024年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第4四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
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大成町は越谷市内67地区中59位（上位12%）。
単価14.8。
1つ上の大間野町とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
大成町 ◀
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14.8