谷郷の土地相場
埼玉県行田市谷郷 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,561円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
4件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
長方形
19件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
12件
8万/坪
南
10件
6万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
766
取引実績
34件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+44.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
710円
139坪〜（460㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
谷郷は行田市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字下忍とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
谷郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市谷郷２丁目２７１番３外 | 3.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 行田市 1200m |
| 行田市谷郷１丁目５８０番２ | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 行田市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）