谷郷の一戸建て相場
埼玉県行田市谷郷 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷郷の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,372万円
うち土地分
1,921万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,495
取引実績
73件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
480円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第4四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2024年第4四半期
380円
65㎡〜
5.8
2024年第3四半期
480円
185㎡〜
2.6
2024年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2024年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第1四半期
2,200円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
2,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の一戸建てマップ
行田市内のエリアランキング
谷郷は行田市内30地区中18位（上位40%）。
単価7.4。
1つ上の大字谷郷とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
谷郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市谷郷２丁目２７１番３外 | 3.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 行田市 1200m |
| 行田市谷郷１丁目５８０番２ | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 行田市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）