谷郷の一戸建て相場
埼玉県行田市谷郷 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県行田市谷郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約77件、前年比+61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
453
80〜100㎡
12件
724
100〜120㎡
45件
1,903
150㎡以上
5件
2,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
1,445
6〜8m
19件
2,141
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,484
取引実績
77件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
6件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
150円
75㎡〜
2.0
2025年第4四半期
540円
250㎡〜
2.2
2025年第3四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
480円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第4四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2024年第4四半期
380円
65㎡〜
5.8
2024年第3四半期
480円
185㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の一戸建てマップ
行田市内のエリアランキング
谷郷は行田市内30地区中18位（上位40%）。
単価7.4。
1つ上の大字谷郷とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）
谷郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市谷郷２丁目２７１番３外 | 3.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 行田市 1200m |
| 行田市谷郷１丁目５８０番２ | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 行田市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
谷郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。