持田の一戸建て相場
埼玉県行田市持田 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,492。軽量鉄骨造（1,490）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
94件
1,492
軽量鉄骨造
11件
1,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
516
80〜100㎡
30件
903
100〜120㎡
52件
1,978
120〜150㎡
7件
2,179
150㎡以上
5件
1,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
1,340
6〜8m
29件
1,970
8m以上
20件
1,911
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,467
取引実績
117件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
500
4件
３ＬＤＫ
1,073
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,875
4件
４ＬＤＫ
1,767
3件
５ＬＤＫ
1,110
2件
３ＤＫ
450
1件
５Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
900円
120㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第4四半期
700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.0
2025年第4四半期
600円
105㎡〜
・５Ｋ
5.7
2025年第4四半期
230円
105㎡〜
2.2
2025年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2025年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
350円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の一戸建てマップ
行田市内のエリアランキング
持田は行田市内30地区中14位（上位53%）。
単価8.9。
1つ上の桜町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
持田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市大字持田字油免２２６４番６ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | ソシオ流通センター 970m |
| 行田市大字持田字藤之宮２４７４番４ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | ソシオ流通センター 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）