持田の一戸建て相場
埼玉県行田市持田 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
持田の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,268万円
うち土地分
1,817万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,700。木造（1,642）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,491
取引実績
110件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
367
3件
３ＬＤＫ
1,163
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
５ＬＤＫ
1,110
2件
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
350円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2024年第4四半期
350円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2024年第4四半期
350円
125㎡〜
2.8
2024年第3四半期
400円
160㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2024年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の一戸建てマップ
行田市内のエリアランキング
持田は行田市内30地区中14位（上位53%）。
単価9.1。
1つ上の佐間とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
持田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市大字持田字油免２２６４番６ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | ソシオ流通センター 970m |
| 行田市大字持田字藤之宮２４７４番４ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | ソシオ流通センター 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）