住吉の土地相場
埼玉県草加市住吉 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,854円高くなります。
4〜6m
17件
106万/坪
8m以上
11件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
10件
117万/坪
長方形
11件
109万/坪
不整形
6件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
3件
182万/坪
西
6件
123万/坪
東
11件
108万/坪
南
4件
93万/坪
北東
3件
79万/坪
北
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
66.2/坪
20.0/㎡
前年比 ▲301.8%
平均価格
4,628
取引実績
32件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪124万円へ、16年間で+139.6%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2024年第3四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
163坪〜（540㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2022年第3四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2022年第2四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2021年第3四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
7,400円
56坪〜（185㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
6,200円
60坪〜（200㎡〜）
102.5/坪
2019年第2四半期
7,300円
79坪〜（260㎡〜）
92.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
住吉は草加市内39地区中4位（上位90%）。
坪単価66.2/坪。
1つ上の氷川町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市住吉２丁目３４３番６ | 17.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 草加 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）