大字正代の土地相場
埼玉県東松山市大字正代 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,422円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
7件
17万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
20万/坪
東
3件
11万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
797
取引実績
16件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
970円
103坪〜（340㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2014年第1四半期
130円
160坪〜（530㎡〜）
0.8/坪
2014年第1四半期
95円
115坪〜（380㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字正代は東松山市内42地区中35位（上位17%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字松山とは3%の差。