大字大谷の土地相場
埼玉県東松山市大字大谷 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,900円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
7件
8万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
11万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
442
取引実績
15件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
900円
278坪〜（920㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
750円
178坪〜（590㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2016年第1四半期
54円
24坪〜（80㎡〜）
2.2/坪
2014年第1四半期
500円
260坪〜（860㎡〜）
1.9/坪
2012年第3四半期
390円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字大谷は東松山市内42地区中41位（上位2%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字岩殿とは8%の差。