大袋新田の一戸建て相場
埼玉県川越市大袋新田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市大袋新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約50件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,326万
100〜120㎡
32件
3,329万
150㎡以上
3件
4,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,970万
6〜8m
16件
3,211万
8m以上
7件
4,434万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,411万円
取引実績
50件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
270㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
120㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大袋新田は川越市内71地区中56位（上位21%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の天沼新田とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
56
大袋新田 ◀
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15.4万