久下戸の一戸建て相場
埼玉県川越市久下戸 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市久下戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約71件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,680万円。木造（3,800万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,680万
木造
63件
3,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
558万
80〜100㎡
7件
3,433万
100〜120㎡
40件
4,041万
120〜150㎡
9件
4,850万
150㎡以上
7件
4,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,757万
6〜8m
33件
4,000万
8m以上
15件
4,413万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,762万円
取引実績
71件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
5万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
16
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
1500㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
680㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
290㎡〜
13.8万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
久下戸は川越市内71地区中66位（上位7%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の安比奈新田とは6%の差。
お手頃帯（49〜71位）
66
久下戸 ◀
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11.8万