下広谷の一戸建て相場
埼玉県川越市下広谷 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市下広谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約108件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,977万円。木造（3,128万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,977万
木造
97件
3,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,911万
80〜100㎡
32件
2,631万
100〜120㎡
46件
3,133万
120〜150㎡
7件
4,206万
150㎡以上
8件
6,180万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
76件
2,845万
6〜8m
23件
4,203万
8m以上
6件
4,746万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,249万円
取引実績
108件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
下広谷は川越市内71地区中62位（上位13%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の笠幡とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
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下広谷 ◀
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12.9万