上戸の一戸建て相場
埼玉県川越市上戸 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市上戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約80件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,519万円。木造（3,431万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,519万
木造
72件
3,431万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,240万
80〜100㎡
21件
2,802万
100〜120㎡
31件
4,388万
120〜150㎡
6件
5,477万
150㎡以上
6件
7,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
3,720万
6〜8m
7件
4,445万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,893万円
取引実績
80件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
47
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550万円
4件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
280万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
145㎡〜
46.9万/㎡
2024年第4四半期
540万円
100㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
上戸は川越市内71地区中32位（上位55%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の今成とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
上戸 ◀
―
20.6万