大塚の一戸建て相場

Name: 大塚の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市大塚 | 78件の成約データ

埼玉県川越市大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約78件、前年比-43.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大塚の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,431万円

うち土地分

3,931万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,654万円。木造（3,533万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,654万

3件

軽量鉄骨造

3,690万

3件

木造

3,533万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,473万

9件

80〜100㎡

3,466万

30件

100〜120㎡

4,331万

29件

120〜150㎡

2,849万

4件

150㎡以上

9,773万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,881万

60件

6〜8m

4,229万

11件

8m以上

6,050万

3件

大塚 21.3万/㎡川越市内 27位/71地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼43.2%

平均価格

3,014万円

取引実績

78件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

40万

'11'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,433万円

3件

５ＬＤＫ

2,450万円

2件

４ＬＤＫ

2,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 120㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 185㎡〜 15.1万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 100㎡〜 18.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 180㎡〜 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 135㎡〜 16.3万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 120㎡〜 35.8万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 115㎡〜 43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

大塚は川越市内71地区中27位（上位62%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の霞ケ関東とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+116%

24 鯨井新田

22.0万

+3%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

+2%

26 霞ケ関東

21.5万

+1%

27 大塚 ◀

21.3万

―

28 藤間

21.2万

-1%

29 小室

21.2万

-1%

30 氷川町

21.0万

-2%

31 今成

20.7万

-3%

32 上戸

20.6万

-3%

33 寺尾

20.6万

-4%

34 中台南

20.3万

-5%

35 南大塚

20.0万

-6%

36 石原町

20.0万

-6%

37 大仙波

19.7万

-8%

38 霞ケ関北

19.0万

-11%

39 上戸新町

19.0万

-11%

40 的場

19.0万

-11%

41 砂久保

18.7万

-12%

42 宮元町

18.7万

-12%

43 吉田新町

18.3万

-14%

44 豊田町

18.1万

-15%

45 南田島

17.7万

-17%

46 小ケ谷

16.9万

-21%

47 木野目

16.8万

-21%

48 下新河岸

16.8万

-21%

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-21%

71 下赤坂

9.3万

-56%

他 21 地区

最寄り駅の相場

大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大塚１丁目１４番２１	12.4万/㎡	+2.5%	事務所,倉庫	南大塚 1000m
川越市南大塚１丁目９番１６	11.5万/㎡	+1.8%	住宅	南大塚 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）