南大塚の一戸建て相場

Name: 南大塚の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市南大塚 | 209件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川越市南大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約209件、前年比+16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大塚の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,208万円

うち土地分

3,709万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,396万円。軽量鉄骨造（2,280万円）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,396万

6件

鉄骨造

10,654万

7件

木造

3,101万

188件

軽量鉄骨造

2,280万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,230万

21件

80〜100㎡

2,815万

78件

100〜120㎡

3,631万

78件

120〜150㎡

2,965万

14件

150㎡以上

14,605万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,403万

4件

4〜6m

3,198万

153件

6〜8m

3,922万

21件

8m以上

11,839万

11件

南大塚 20.0万/㎡川越市内 35位/71地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲16.7%

平均価格

2,911万円

取引実績

209件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,896万円

27件

３ＬＤＫ

2,990万円

10件

４ＤＫ

800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 165㎡〜 12.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

南大塚は川越市内71地区中35位（上位51%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の中台南とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+130%

24 鯨井新田

22.0万

+10%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

+8%

26 霞ケ関東

21.5万

+7%

27 大塚

21.3万

+6%

28 藤間

21.2万

+6%

29 小室

21.2万

+6%

30 氷川町

21.0万

+5%

31 今成

20.7万

+3%

32 上戸

20.6万

+3%

33 寺尾

20.6万

+3%

34 中台南

20.3万

+1%

35 南大塚 ◀

20.0万

―

36 石原町

20.0万

+0%

37 大仙波

19.7万

-2%

38 霞ケ関北

19.0万

-5%

39 上戸新町

19.0万

-5%

40 的場

19.0万

-5%

41 砂久保

18.7万

-6%

42 宮元町

18.7万

-7%

43 吉田新町

18.3万

-9%

44 豊田町

18.1万

-10%

45 南田島

17.7万

-11%

46 小ケ谷

16.9万

-16%

47 木野目

16.8万

-16%

48 下新河岸

16.8万

-16%

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-16%

71 下赤坂

9.3万

-53%

他 21 地区

最寄り駅の相場

南大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市南大塚１丁目９番１６	11.5万/㎡	+1.8%	住宅	南大塚 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大塚の他の不動産相場