南鳩ヶ谷のマンション相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 245件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市南鳩ヶ谷のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約245件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築30年は35.6万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
73.9万/㎡
築5年
40件
48.7万/㎡
築10年
54件
44.1万/㎡
築15年
51件
42.0万/㎡
築20年
52件
42.2万/㎡
築25年
12件
40.6万/㎡
築30年
11件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。２ＤＫの平均価格は3,329万円。
３ＤＫ
7件
1,803万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,866万円
３ＬＤＫ
172件
3,352万円
４ＬＤＫ
27件
3,749万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,042万円
２ＬＤＫ
22件
2,567万円
２ＤＫ
3件
3,329万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,748万円
取引実績
245件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,856万円
172件
４ＬＤＫ
3,259万円
27件
２ＬＤＫ
2,182万円
22件
３ＤＫ
1,566万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
２ＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鳩ヶ谷のマンション一覧（19棟）
ヴェレーナ鳩ヶ谷
築16年
| 地下1階付8階建
| 73戸
3,290万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買103件
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート
築26年
| 地下1階付7階建
| 78戸
3,200万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャス鳩ヶ谷
築15年
| 6階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション鳩ヶ谷
築34年
| 7階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
築21年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買29件
レゾンフォルテ
築12年
| 8階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンミユキ鳩ヶ谷
築27年
| 5階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＯＢＯ南
築37年
| 6階建
| 20戸
1,350万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買14件
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
築36年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
丸勝マンション
築55年
| 5階建
| 9戸
340万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ
築0年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール
築25年
売買0件
フォルスコートグランマークス
築25年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南1番館
築32年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南2番館
築32年
売買0件
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
築20年
売買0件
エールガーデン
築22年
売買0件
ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷
売買0件
エンゼル鳩ケ谷南 壱番館
築32年
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
南鳩ヶ谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エールガーデンエンゼル鳩ケ谷南 壱番館エンゼル鳩ヶ谷南1番館エンゼル鳩ヶ谷南2番館サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズダイアパレス南鳩ヶ谷グランエールフォルスコートグランマークスラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内46地区中20位（上位57%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の仲町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）