保のマンション相場
埼玉県吉川市保 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価84.1万円に対し、築35年は43.7万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
84.1万/㎡
築10年
10件
59.8万/㎡
築15年
26件
56.4万/㎡
築20年
14件
57.3万/㎡
築25年
8件
45.8万/㎡
築30年
6件
35.4万/㎡
築35年
4件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は4,169円。
３ＬＤＫ
43件
3,558円
２ＬＤＫ
15件
2,647円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,456円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,128円
１ＬＤＫ
4件
3,401円
４ＬＤＫ
2件
4,169円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲83.8%
平均価格
1,785
取引実績
73件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,749
43件
２ＬＤＫ
1,588
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
4件
１ＬＤＫ
1,900
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2023年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第1四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保のマンション一覧（18棟）
グリーンミユキ吉川駅前
築20年
| 11階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買48件
セレスト吉川
築29年
| 14階建
| 60戸
3,390万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズヴィアーレ吉川
築29年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,690万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション吉川
築38年
| 6階建
| 49戸
2,690万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エステスクエア吉川
築31年
| 地下1階付6階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ウインベルコーラス吉川
築31年
| 12階建
| 41戸
2,499万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ソフィア吉川ガーデニアン
築28年
| 8階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイム吉川
築38年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンパーク吉川2
築35年
| 6階建
| 75戸
1,780万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルドゥムールレイクタウンイースト
築15年
| 15階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイタウン吉川
築34年
売買0件
エンゼルマンション
築54年
| 4階建
| 22戸
売買0件
ライオンズプラザ吉川駅前
築28年
売買0件
レーベンハイム吉川グランスクエア
築26年
売買0件
レーベンハイム吉川グランスクエア
築26年
売買0件
センチュリー吉川
築19年
売買0件
センチュリー吉川
築19年
売買0件
ダイアパレス吉川
築24年
売買0件
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市のマンションマップ
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保は吉川市内9地区中2位（上位78%）。
単価28.2。
1つ上の美南とは87%の差。