保の一戸建て相場
埼玉県吉川市保 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,528。木造（4,003）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,528
木造
17件
4,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,388
120〜150㎡
4件
3,570
150㎡以上
7件
8,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,788
8m以上
6件
8,882
平均㎡単価
22.6
平均価格
4,646
取引実績
24件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
７ＬＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
24.4
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2022年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2020年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2019年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2019年第1四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2018年第3四半期
5,000円
440㎡〜
11.4
2018年第1四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2016年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2015年第3四半期
5,000円
510㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
保は吉川市内21地区中6位（上位71%）。
単価22.6。
1つ上の大字平沼とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）