亀久保の土地相場
埼玉県ふじみ野市亀久保 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,216円高くなります。
4m未満
6件
41万/坪
4〜6m
45件
42万/坪
6〜8m
28件
55万/坪
8m以上
10件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、台形（28万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ正方形
3件
75万/坪
ほぼ整形
7件
64万/坪
ほぼ台形
9件
55万/坪
袋地等
4件
49万/坪
ほぼ長方形
48件
44万/坪
長方形
10件
42万/坪
不整形
13件
35万/坪
台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
59万/坪
南
10件
56万/坪
東
5件
55万/坪
北西
20件
44万/坪
西
9件
43万/坪
北東
8件
43万/坪
南西
20件
41万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
2,659
取引実績
98件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪29万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2022年第3四半期
760円
30坪〜（100㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2021年第4四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
亀久保はふじみ野市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の西鶴ケ岡とは1%の差。
亀久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | ふじみ野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）