開成の一戸建て相場
佐賀県佐賀市開成 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,027。木造（1,494）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,027
木造
30件
1,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
672
80〜100㎡
8件
1,566
100〜120㎡
11件
1,737
120〜150㎡
11件
1,667
150㎡以上
7件
1,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,842
6〜8m
27件
1,546
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲81.2%
平均価格
1,809
取引実績
42件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
11万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
370円
165㎡〜
2.2
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第1四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2023年第2四半期
1,800円
265㎡〜
・４ＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
開成は佐賀市内73地区中29位（上位60%）。
単価8.2。
1つ上の新栄西とは5%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
開成 ◀
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8.2
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 5.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）