兵庫北の一戸建て相場
佐賀県佐賀市兵庫北 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,268。木造（3,610）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,268
木造
7件
3,610
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,371
120〜150㎡
9件
4,459
150㎡以上
9件
5,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
4,897
8m以上
5件
5,208
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,983
取引実績
23件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
20万
'12'13'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
5,000円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第2四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2023年第4四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2023年第4四半期
11,000円
600㎡〜
18.3
2021年第4四半期
4,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2018年第3四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2018年第1四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2018年第1四半期
2,800円
560㎡〜
5.0
2017年第3四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫北は佐賀市内73地区中2位（上位97%）。
単価17.9。
1つ上の駅前中央とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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兵庫北 ◀
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17.9
兵庫北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 9.1/㎡ | +5.5% | 店舗 | 佐賀 1700m |
| 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 7.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）