澤の土地相場
大阪府貝塚市澤 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市澤の土地相場は坪単価7万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
澤の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
264,633円/坪
推定総額
1,323万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,734
取引実績
56件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪22万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
澤は貝塚市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の東山とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
澤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市澤１２０番１５ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 800m |
| 貝塚市澤９９７番２２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1300m |
| 貝塚市澤３００番９２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1100m |
| 貝塚市澤８７７番１外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 二色浜 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）