南町の土地相場
大阪府貝塚市南町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市南町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
274,720円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,310
取引実績
12件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20092014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
54円
9坪〜（30㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
8,500円
224坪〜（740㎡〜）
38.0/坪
2020年第4四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2019年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2015年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2015年第1四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2014年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
南町は貝塚市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の麻生中とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市南町１３６１番３２ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）