半田の土地相場
大阪府貝塚市半田 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が890,184円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
18件
27万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
8m以上
3件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ長方形
13件
46万/坪
ほぼ整形
10件
33万/坪
不整形
8件
22万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
66万/坪
北西
7件
60万/坪
北
4件
52万/坪
北東
8件
24万/坪
南東
4件
22万/坪
南西
5件
16万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
4,163
取引実績
38件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪7万円へ、14年間で51.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第1四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
2018年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
半田は貝塚市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価33.9/坪。
高価格帯（1〜10位）
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市半田１丁目６３１番２０ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 東貝塚 300m |
| 貝塚市半田１０７２番１３ | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東岸和田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）