福田の土地相場
大阪府貝塚市福田 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府貝塚市福田の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
324,519円/坪
推定総額
1,623万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大565%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が591,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて331%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
1,429
取引実績
10件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪13万円へ、13年間で40.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
7,800円
50坪〜（165㎡〜）
156.3/坪
2013年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2012年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2011年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2011年第2四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2011年第2四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2011年第2四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2010年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2008年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
福田は貝塚市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の新井とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）