福田のマンション相場
大阪府貝塚市福田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福田の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,312万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.0万円に対し、築20年は17.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
19.4
平均価格
1,574
取引実績
23件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2024年は㎡20.6万円へ、15年間で+9.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,585
20件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2021年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
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福田は貝塚市内15地区中1位（上位93%）。
単価19.4。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）