加治のマンション相場
大阪府貝塚市加治 | 11件の成約データ
推定相場
加治の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定価格
1,046万円
㎡単価
13.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.9万円に対し、築15年は14.3万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,032円。
平均㎡単価
16.9
平均価格
1,391
取引実績
11件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820092010201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2016年は㎡15.3万円へ、8年間で11.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533
6件
３ＬＤＫ
1,250
4件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2014年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2014年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2014年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2013年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2010年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2010年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2009年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2009年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2008年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
加治は貝塚市内15地区中4位（上位73%）。
単価16.9。
1つ上の西町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）