海塚のマンション相場
大阪府貝塚市海塚 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
海塚の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,400万円
㎡単価
16.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.8万円に対し、築25年は17.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,558円。
平均㎡単価
19.2
平均価格
1,467
取引実績
18件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡23.6万円から2025年は㎡18.3万円へ、11年間で22.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,420
10件
２ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
1,600
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2021年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海塚のマンション一覧（1棟）
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
海塚は貝塚市内15地区中2位（上位87%）。
単価19.2。
1つ上の福田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
海塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）