海塚の土地相場
大阪府貝塚市海塚 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市海塚の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海塚の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
358,775円/坪
推定総額
1,973万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
2,852
取引実績
22件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪30万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
790円
27坪〜（90㎡〜）
29.0/坪
2022年第3四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
2,400円
169坪〜（560㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2018年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
海塚は貝塚市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の福田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
海塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）