森の土地相場
大阪府貝塚市森 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市森の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
103,012円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて76%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
836
取引実績
15件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20112015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2021年は坪15万円へ、10年間で+681.4%上昇（年平均+68.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
310円
57坪〜（190㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2017年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2017年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2016年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2016年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2015年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
森は貝塚市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の木積とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）