名越の土地相場
大阪府貝塚市名越 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,373円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
20万/坪
北西
4件
19万/坪
東
7件
14万/坪
南西
10件
9万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
1,070
取引実績
35件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2023年第1四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
名越は貝塚市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の清児とは1%の差。
名越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市名越３８２番３ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 名越 160m |
| 貝塚市名越６１８番１９外 | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 名越 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）