三ツ松の土地相場
大阪府貝塚市三ツ松 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市三ツ松の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
三ツ松の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
144,670円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,427
取引実績
38件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪12万円へ、16年間で52.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
6,100円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
三ツ松は貝塚市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の堀とは25%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
三ツ松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市三ツ松１３０８番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 三ツ松 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）