清児の土地相場
大阪府貝塚市清児 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市清児の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
清児の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,066円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,247
取引実績
43件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2025年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
490円
27坪〜（90㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
760円
41坪〜（135㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
清児は貝塚市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の三ツ松とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
清児周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市清児７３２番２６ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 清児 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）