脇浜の土地相場
大阪府貝塚市脇浜 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市脇浜の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
脇浜の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
308,558円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,790
取引実績
40件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
8,800円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
脇浜は貝塚市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の浦田とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
脇浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市脇浜３丁目５２３番１ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）