新井の土地相場
大阪府貝塚市新井 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市新井の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新井の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
339,575円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて9%の差があります。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
1,640
取引実績
10件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万
20122013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪21万円から2023年は坪27万円へ、11年間で+28.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2020年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2013年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2012年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2012年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
新井は貝塚市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の鳥羽とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）