地藏堂の土地相場
大阪府貝塚市地藏堂 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市地藏堂の土地相場は坪単価10万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
地藏堂の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
110,366円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,153円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,108
取引実績
26件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201020142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+320.5%上昇（年平均+18.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
9,900円
281坪〜（930㎡〜）
35.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
248坪〜（820㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
地藏堂は貝塚市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の半田とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）