地藏堂の一戸建て相場
大阪府貝塚市地藏堂 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,444。木造（1,373）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,444
木造
37件
1,373
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
330
80〜100㎡
5件
1,540
100〜120㎡
23件
1,763
120〜150㎡
9件
1,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,726
6〜8m
19件
1,840
8m以上
3件
1,022
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲66.9%
平均価格
2,318
取引実績
44件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675
4件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
5,400円
155㎡〜
34.8
2025年第2四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2024年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2024年第3四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2024年第2四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
地藏堂は貝塚市内35地区中13位（上位63%）。
単価14.5。
1つ上の永吉とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）