麻生中の一戸建て相場
大阪府貝塚市麻生中 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,283。木造（1,360）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,283
木造
62件
1,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
303
80〜100㎡
21件
1,169
100〜120㎡
30件
1,713
120〜150㎡
4件
1,479
150㎡以上
6件
3,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
925
4〜6m
42件
1,599
6〜8m
7件
1,469
8m以上
3件
3,335
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,979
取引実績
68件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
12万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
6件
３ＤＫ
605
2件
４ＤＫ
215
2件
６ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
690
1件
５ＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
690円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・６ＤＫ
10.7
2024年第4四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2024年第4四半期
670円
100㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,200円
950㎡〜
4.4
2024年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
麻生中は貝塚市内35地区中14位（上位60%）。
単価14.3。
1つ上の地藏堂とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
麻生中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市麻生中１０５６番４ | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 東貝塚 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）