麻生中の土地相場
大阪府貝塚市麻生中 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市麻生中の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
麻生中の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
279,105円/坪
推定総額
1,396万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,781
取引実績
25件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201020122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
2,800円
181坪〜（600㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2017年第2四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
麻生中は貝塚市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の畠中とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
麻生中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市麻生中１０５６番４ | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 東貝塚 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）