石才の土地相場
大阪府貝塚市石才 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市石才の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,427円高くなります。
4〜6m
6件
28万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
24万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,550
取引実績
16件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2017年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
石才は貝塚市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の王子とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
石才周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市石才６９番５ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 近義の里 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
石才の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。