東山の土地相場
大阪府貝塚市東山 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市東山の土地相場は坪単価7万円（145件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
東山の土地
145件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
241,119円/坪
推定総額
1,567万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,856
取引実績
145件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
191坪〜（630㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
8,900円
260坪〜（860㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
東山は貝塚市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の北町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市東山５丁目７番７ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 森 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）