東山の一戸建て相場
大阪府貝塚市東山 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東山の一戸建て
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,915万円
うち土地分
8,352万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,138。木造（2,832）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,045
取引実績
159件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,455
11件
３ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第2四半期
2,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
東山は貝塚市内35地区中5位（上位86%）。
単価16.6。
1つ上の小瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市東山５丁目７番７ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 森 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）