津田北町の一戸建て相場
大阪府貝塚市津田北町 | 51件の成約データ
推定相場
津田北町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,706万円
うち土地分
3,143万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,680
取引実績
51件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2023年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2023年第2四半期
250円
50㎡〜
5.0
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
津田北町は貝塚市内35地区中3位（上位91%）。
単価17.5。
1つ上の鳥羽とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）