畠中の一戸建て相場
大阪府貝塚市畠中 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,459
100〜120㎡
12件
1,519
120〜150㎡
9件
1,773
150㎡以上
4件
11,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大882%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,701
4〜6m
18件
1,757
6〜8m
9件
1,382
8m以上
3件
13,569
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,671
取引実績
33件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725
4件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第2四半期
6,000円
880㎡〜
6.8
2021年第2四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2021年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2021年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
畠中は貝塚市内35地区中6位（上位83%）。
単価16.0。
1つ上の東山とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
畠中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市畠中２丁目１４４番１３ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）