窪田の一戸建て相場
大阪府貝塚市窪田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
窪田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,439万円
うち土地分
2,876万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,293。鉄骨造（1,745）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼66.4%
平均価格
2,222
取引実績
24件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
12万
'08'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築16-20年
14
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2023年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2023年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第1四半期
200円
60㎡〜
3.3
2021年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2020年第3四半期
630円
80㎡〜
7.9
2020年第1四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2020年第1四半期
900円
105㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
窪田は貝塚市内35地区中10位（上位71%）。
単価15.2。
1つ上の近木町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）