窪田の土地相場
大阪府貝塚市窪田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市窪田の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
窪田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
166,273円/坪
推定総額
831万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,449
取引実績
14件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201020122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪24万円へ、15年間で26.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
5,900円
296坪〜（980㎡〜）
19.9/坪
2019年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2018年第1四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2017年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2016年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2013年第2四半期
2,800円
281坪〜（930㎡〜）
10.0/坪
2012年第3四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
窪田は貝塚市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の小瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）